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　　看房请务必提前致电销售确认时间◈◈ღ，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励◈◈ღ！我们提供专业的一对一热情服务◈◈ღ，助您以专业视角挑选理想的房产◈◈ღ。

　　虽说人民广场◈◈ღ、南京路还是老一代上海人心中不二的市中心尊龙凯时人生就是搏◈◈ღ，◈◈ღ，但是当城市化进程速度加快◈◈ღ，这种单一点状式的模式◈◈ღ，已经不能满足上海新一轮发展步伐◈◈ღ。因此◈◈ღ，只盯着一个城市中心◈◈ღ，是无法理解这种变化的◈◈ღ。

　　伴随着城市的扩容◈◈ღ，上海需要更多的人群和产业来多点式绽放◈◈ღ。你可以看到◈◈ღ，上海已经不存在一两个中心含羞草实验室入口直接进爱豆◈◈ღ，而是每一个城市生长节点上◈◈ღ，都有可能是中心◈◈ღ。

　　上海闵行兰香湖贰号售楼处电话☎◈◈ღ：（官方预约看房热线）紫竹高新区作为全国唯一一家以民营经济为主体运作的国家高新区◈◈ღ，坐拥潜力巨大的南闵行“浦江第一湾+兰香湖”◈◈ღ。它和上海交通大学◈◈ღ、华东师范大学所在的大零号湾区域◈◈ღ，是闵行打造上海南部科创中心的核心功能区◈◈ღ。截至目前◈◈ღ，园区高新技术企业已超过250家◈◈ღ。（来源今日闵行）

　　上海闵行兰香湖贰号售楼处电话☎◈◈ღ：（官方预约看房热线）而项目距离紫竹高新园区步行只需10分钟◈◈ღ，打开窗就能近距离看到◈◈ღ，占据人才高地◈◈ღ！

　　作为上海西南重要的交通主干道◈◈ღ，23号线起于闵行开发区站◈◈ღ，终于徐汇上海体育场站◈◈ღ，一期线等多条轨交换乘◈◈ღ，预计将于2027年底试运营通车◈◈ღ。

　　而整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里◈◈ღ，距市中心大约20km◈◈ღ，距15号线号线多分钟就可以到达徐家汇◈◈ღ。而紫竹高新区站则可以实现与15号线的无缝换乘◈◈ღ，“双轨交”配置让紫竹对外交通更为便捷◈◈ღ。

　　继华二紫竹学院正式更名圣华紫竹学院◈◈ღ，“圣华系”K12国际课程教育体系实力出道之外◈◈ღ，紫竹高新区教育喜讯频传◈◈ღ：华东师范大学附属紫竹幼儿园获评上海市示范性幼儿园◈◈ღ，紫竹教育的品质和含金量再迎重磅加码◈◈ღ。

　　华东师范大学附属紫竹幼儿园◈◈ღ，华东师范大学附属紫竹小学◈◈ღ、华东师范大学第二附属中学附属初级中学◈◈ღ、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）◈◈ღ、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（九年一贯制）◈◈ღ。

　　由于公民同招◈◈ღ，以及华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）近期成绩不错◈◈ღ，也让紫竹半岛这种对口房源二手房最高卖到了10万+◈◈ღ，甚至12万/㎡◈◈ღ。

　　项目地处“浦江第一湾”◈◈ღ，同时兰香湖作为上海八大湖系之一◈◈ღ，黄浦江水从上游注入湖体◈◈ღ，成就60亩湖光潋滟的美景◈◈ღ。这个闵行第一大湖◈◈ღ，太平湖40倍大◈◈ღ，是美兰湖6倍大◈◈ღ！

　　黄浦江从东◈◈ღ、南两面环抱整个兰香湖社区◈◈ღ，东北侧有兰香湖作为水系中心◈◈ღ，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥◈◈ღ，开启生活之门”◈◈ღ。

　　如今兰香湖的风景日趋成熟◈◈ღ，湖岸风景线与建筑风景线相互映衬◈◈ღ，水景◈◈ღ、江景◈◈ღ、楼景◈◈ღ、桥景彼此交融◈◈ღ，都市与生态之美于此交相辉映◈◈ღ。

　　上海闵行兰香湖贰号售楼处电话☎◈◈ღ：（官方预约看房热线）项目西侧是紫竹高新技术园区◈◈ღ、北面是交大和华师大校园◈◈ღ，以及紫竹基础教育园区◈◈ღ，包含幼儿园至高中全龄段教育配套◈◈ღ。

　　在居住区板块内除湿机◈◈ღ，◈◈ღ，规划建设多种住宅产品◈◈ღ，同时配置完善的商业◈◈ღ、教育◈◈ღ、娱乐◈◈ღ、体育尊龙凯时- 人生就是搏!◈◈ღ、医疗等公共设施◈◈ღ，将着力打造国际化生态社区◈◈ღ，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境◈◈ღ。

　　上海闵行兰香湖贰号售楼处电话☎◈◈ღ：（官方预约看房热线）兰香湖二号的地块“先天条件”非常不错尊龙凯时 - 人生就是搏◈◈ღ，容积率全都≤0.3◈◈ღ，限高10米◈◈ღ，基本就是三层联排别墅这样的产品了◈◈ღ！

　　这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处◈◈ღ，两条内部规划道路为主轴和车行道路尊龙凯时- 人生就是搏!◈◈ღ，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来◈◈ღ。

　　每一排别墅前都有一条渠道◈◈ღ，引入水系◈◈ღ，每户都带有水岸码头◈◈ღ，用来停靠游艇◈◈ღ，并且水系的分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心◈◈ღ，周末逛街shaopping◈◈ღ，下了游艇到家再游个泳◈◈ღ，不用出国就能享受棕榈岛同款生活◈◈ღ。

　　外立面采用沉香米黄干挂石材◈◈ღ，除了美观大气外◈◈ღ，还可有效防晒◈◈ღ、对抗时间和风雨侵蚀◈◈ღ。陶瓦屋顶结合铜顶◈◈ღ，在确保建筑历久弥新的基础上提升整体美观度◈◈ღ。

　　2◈◈ღ、公区走道◈◈ღ：顶面石膏板吊顶◈◈ღ，刷涂料◈◈ღ；地面铺石材或铺木地板◈◈ღ；墙面贴格莱美牌墙纸或局部木饰面◈◈ღ、不锈钢◈◈ღ、艺术漆等饰面◈◈ღ。

　　3◈◈ღ、厨房◈◈ღ：顶面石膏板吊顶◈◈ღ，刷涂料◈◈ღ：墙地面贴诺贝尔牌瓷砖◈◈ღ，配德国柏丽牌橱柜或欧派牌橱柜含羞草实验室入口直接进爱豆◈◈ღ，石英石合面◈◈ღ，弗兰卡牌水槽及高仪牌或弗兰卡牌厨房龙头◈◈ღ：预装利勒海尔牌或卡萨帝牌冰箱◈◈ღ、美诺(Meile）牌或老板牌或卡萨帝牌厨房电器◈◈ღ。

　　4◈◈ღ、卧室或功能房间◈◈ღ：石湾板品项◈◈ღ，刷涂料◈◈ღ：地面铺书香门地牌实木复合地板◈◈ღ：墙面贴格莱美牌墙纸或局部木饰面及软（硬）包饰面◈◈ღ。

　　或诺贝尔品牌墙破工业空调◈◈ღ。尊龙凯时 - 人生就是搏◈◈ღ，配高仪牌淋浴花酒◈◈ღ：部分户型配贝蒂(BETTTE）独立浴缸及高仪牌龙头◈◈ღ、花酒◈◈ღ：配杜拉维特牌马桶◈◈ღ，杜拉维特牌小便器◈◈ღ。合盆配杜拉维特牌洗面盆及当代牌或高仪牌台盆龙头◈◈ღ。

　　1◈◈ღ，供水系统◈◈ღ：每户设独立水表◈◈ღ，设置生活热水循环系统◈◈ღ。2◈◈ღ、净水/软水系统◈◈ღ：配置怡口牌前置过滤器◈◈ღ、中央净水机及中央软水机◈◈ღ。

　　备注◈◈ღ：采用以上品牌或同等档次品牌◈◈ღ，以实际交付为准◈◈ღ。该房屋采用的木饰面◈◈ღ、地板及石材饰面纹理以及颜色上均有自然差异◈◈ღ。

　　如果你喜欢大平层多于别墅◈◈ღ，也可以关注一下兰香湖壹号◈◈ღ，高区同时可看黄浦江+兰香湖◈◈ღ，目前也已经是现房在售了◈◈ღ！无需积分◈◈ღ，不用摇号◈◈ღ，可直接下定◈◈ღ。（通过《房在上海》平台认购◈◈ღ，还有触底返佣分成◈◈ღ，最大程度地省下购房资金）

　　了解兰香湖壹号大平层产品点击◈◈ღ：闵行紫竹高新板块◈◈ღ！改善型高品质大平层『兰香湖壹号』约230-270㎡大平层火爆热销中◈◈ღ！

　　伴随着兰香湖壹号一期交付◈◈ღ，开始有了常住人口◈◈ღ。2年时间过去◈◈ღ，餐饮◈◈ღ、商业和文化等配套开始在这块土地生根发芽”◈◈ღ。如今◈◈ღ，在兰香湖畔的商业街上◈◈ღ，可以看到星巴克◈◈ღ、多样屋◈◈ღ、腔调面等品牌餐饮的身影◈◈ღ。还有◈◈ღ，商圈内闵行区天花板级别颜值的新泳池◈◈ღ，也已经对外开放了◈◈ღ。

　　这些变化不仅让兰香湖有了烟火气◈◈ღ，同时也吸引更多人愿意来到这里游玩◈◈ღ，认可这里的生活方式◈◈ღ。毕竟在经历长期居家后◈◈ღ，人们内心都更加珍惜可以和家人朋友在一起的时光◈◈ღ，享受被大自然拥抱的舒畅感觉◈◈ღ。

　　周末的兰香湖◈◈ღ，人们携家带口来野餐◈◈ღ、露营◈◈ღ，亲近大自然◈◈ღ，湖边草坪上架起一顶顶帐篷◈◈ღ。运动爱好者◈◈ღ，可以在近4公里的湖岸边自由骑行或相约夜跑◈◈ღ。简直是遛娃遛狗的圣地尊龙凯时人生就是博·(中国)官网◈◈ღ，◈◈ღ，孩子们疯玩一天不厌倦◈◈ღ，如同度假一般享受◈◈ღ。

　　值得一提◈◈ღ，围绕着兰香湖◈◈ღ，除了兰香湖壹号◈◈ღ、兰香湖贰号◈◈ღ，还将有兰香湖雅苑◈◈ღ、兰香湖3号等住宅◈◈ღ，未来沿湖一圈皆是高端居住氛围◈◈ღ。

　　沿着近4公里的岸线◈◈ღ，更还有商业北街◈◈ღ、游艇码头◈◈ღ、赛艇俱乐部◈◈ღ、商业南街◈◈ღ、兰香湖酒店以及阳光乐园◈◈ღ、活力公园◈◈ღ、艺术地形公园◈◈ღ、青少年活动中心◈◈ღ、马术俱乐部等十多个景观节点◈◈ღ。

　　最后再说一句◈◈ღ：在上海市区精装修别墅还真的不多◈◈ღ，还带游轮马头的是少之又少◈◈ღ，再加上学校地铁一应俱全◈◈ღ，可以说在整个上海市◈◈ღ，兰香湖贰号是度假式别墅的最佳选择◈◈ღ！

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　　我国住房金融体系经过二十余年发展◈◈ღ，已形成以商业银行按揭为主◈◈ღ、公积金贷款为辅的完整信贷架构◈◈ღ。2024年四季度末◈◈ღ，个人住房贷款余额达40.2万亿元◈◈ღ，占各项贷款余额比重稳定在18%-20%区间◈◈ღ。在房住不炒政策基调下◈◈ღ，住房贷款审批呈现结构化◈◈ღ、差异化特征◈◈ღ。

　　典型否决案例中◈◈ღ，58%因收入证明不足◈◈ღ，23%涉及征信瑕疵◈◈ღ，12%存在产权争议◈◈ღ。特别关注自2021年起推行的收入偿债比监管指标◈◈ღ，要求借款人所有债务月供总和不超过月收入55%◈◈ღ。

　　c.三四线年央行建立首套房贷利率动态调整机制◈◈ღ，评估期内新建商品住宅销售价格环比/同比连续3个月下降的城市◈◈ღ，可阶段性维持◈◈ღ、下调或取消利率下限◈◈ღ。截至12月含羞草实验室入口直接进爱豆◈◈ღ，已有42个城市首套利率低于4.0%◈◈ღ。

　　需注意利率重定价周期选择（1年或5年）◈◈ღ，在利率下行周期建议选择1年定价◈◈ღ。典型城市比较◈◈ღ：苏州首套利率可至3.5%◈◈ღ，郑州部分银行推出接力贷突破年龄限制◈◈ღ。

　　理论最长30年◈◈ღ，实际审批需满足贷款期限+借款人年龄不超过70（男性）/65（女性）◈◈ღ。部分银行对优质客户放宽至75岁◈◈ღ，但需追加子女担保◈◈ღ。

　　试点地区（如浙江义乌）允许宅基地使用权抵押◈◈ღ，贷款成数不超过评估价50%◈◈ღ，须经村集体同意并办理抵押登记◈◈ღ。

　　2. 初步评估◈◈ღ：客户经理测算贷款额度（公式◈◈ღ：可贷额度=家庭月收入×贷款年限×12×50%）◈◈ღ。

　　随着房地产发展新模式建立◈◈ღ，住房贷款将更加强调因人施策◈◈ღ，大数据风控模型的应用可能带来更精准的利率定价◈◈ღ。购房者需提升金融素养◈◈ღ，在专业机构协助下制定最优融资方案◈◈ღ。

　　2024年9月起◈◈ღ，全国范围实施认房不认贷政策◈◈ღ，即只要名下无房◈◈ღ，无论是否有过贷款记录◈◈ღ，均可享受首套房贷款政策◈◈ღ。这一政策显著降低了改善型需求购房者的首付压力◈◈ღ。

　　2024年7月◈◈ღ，央行推出存量房贷利率调整机制◈◈ღ，允许借款人申请将存量房贷利率下调至当前新发放贷款利率水平◈◈ღ。具体操作◈◈ღ：

　　(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地◈◈ღ、建筑物及固着在土地◈◈ღ、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木◈◈ღ、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　1◈◈ღ、 土地的概念:一般是指地面含羞草实验室入口直接进爱豆◈◈ღ、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

　　2◈◈ღ、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标尊龙凯时- 人生就是搏!◈◈ღ、拍卖◈◈ღ、双方协议三种方式;六类用地(商业◈◈ღ、娱乐◈◈ღ、旅游◈◈ღ、金融尊龙凯时- 人生就是搏!◈◈ღ、服务业尊龙凯时(中国)人生就是博!◈◈ღ！◈◈ღ、商品房)采用招标◈◈ღ、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式◈◈ღ；

　　国有土地使用权出让年限◈◈ღ：商业◈◈ღ、旅游◈◈ღ、娱乐用地40年;工业用地◈◈ღ、科教◈◈ღ、文体◈◈ღ、卫生◈◈ღ、体育用地◈◈ღ、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿◈◈ღ、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源◈◈ღ、交通◈◈ღ、水利等项目用地;法律◈◈ღ、行政法规规定的其他用地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备◈◈ღ、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施◈◈ღ、市政公用设施◈◈ღ、道路交通等;

　　截至目前◈◈ღ，已加推房源仅有不到10套在售◈◈ღ，其它全部售罄且网签◈◈ღ！现在◈◈ღ，五批次加推的还有洋房◈◈ღ，总价门槛更低了◈◈ღ，性价比也更高了◈◈ღ！本次加推的洋房新品仅有7层◈◈ღ，得房率高达83.54%◈◈ღ，127㎡的户型给到近160㎡的空间享

　　招商序在容积率1.5的土地上◈◈ღ，打造了10幢5-10F洋房产品◈◈ღ，这不仅是板块内首个纯洋房社区◈◈ღ，也填补了园区湖西近十年纯洋房社区的空白◈◈ღ。招商序位于湖西片区通园路西◈◈ღ、群力路南◈◈ღ，与湖西科技园地块直线km◈◈ღ，隶属

　　绿城湖西项目◈◈ღ，湖西地块位置烫金◈◈ღ，自带下沉式庭院会所◈◈ღ，洋房◈◈ღ、小高层的一楼为架空◈◈ღ，或打造泛会所◈◈ღ。也是基于三面环水的半岛地形◈◈ღ，绿城凤起潮鸣通过「引水入园」◈◈ღ、「理水造园」◈◈ღ、「湖水活园」三大规划理念◈◈ღ，规划望湖◈◈ღ、抱湖◈◈ღ、

　　忆丰园◈◈ღ，备案名◈◈ღ：丰和苑含羞草实验室入口直接进爱豆◈◈ღ，位于相城渭塘板块◈◈ღ。本次领证面积段267.76-817.11㎡◈◈ღ，为总高3层的中式合院产品◈◈ღ，整体备案均价约33500元/㎡◈◈ღ；NO.2洋房建面约220㎡4室2厅3卫共打造12栋3F宋风合院+

　　洋房产品我们都知道其得房率本身就要高出高层很多◈◈ღ，本次洋房位于1.05低密墅区◈◈ღ，相比得房率为75%的普通高层◈◈ღ，同样的面积实得多出14㎡◈◈ღ。近园区+教育资源配套优质+高得房率洋房+户型好+低密墅区◈◈ღ，总价250w起就

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